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中国新闻网手机客户端北京市11月28日电 （左宇坤）房市的变凉，你体会到了吗？

房子价格下滑的工作压力下，11月至今，多地相继颁布房子价格“限跌令”。正大光明减价被“限跌”以后，房企们又琢磨出了新聘，“打骨折”的工抵房如如雨后春笋出现。

购房大家，能在这一场博奕中检漏吗？

“满城县纵是工抵房”

近期，“工抵房”“內部楼盘”等关键字摆满了房产中介公司的微信朋友圈。工抵房不但在二三线城市不断亮相，也在广州市、成都市、南京市等一线、新一线城市露头。有记者统计分析，最近广州市发布工抵房的新楼盘总数做到十余个，从近郊区到市区均有新项目涉及到。

“工抵房”即工程项目抵账房，是开发商用以给工程项目方抵税工程进度款的一种方法。工程项目方必须的并不是房子反而是资产，因而在取得质押的房子后，通常会挑选折扣减价迅速市场销售以资金回笼。

“工抵房不是什么新鲜事儿，以前一直有的。只不过是前两年房子都很好卖，周转资金充足，开发商不差钱当然也不会以房抵债。近期市场行情不太好，开发商出不起钱了，就又用上工抵房的法子了。”某二线省级城市一房产中介公司企业责任人陈莹（笔名）告知中国新闻网。

陈莹表明，以前，由于工抵房通常会划算几万元或十几万，很多的减价会导致新楼盘总体价钱，这也是开发商不肯看见的，因此会做一些限定，例如临时不给办理备案、不给借款等。还会继续设定较高的付款方式，支付時间也会较为焦虑不安。售卖时还常常仅有三联收条，有一定风险性。

但房子价格的下挫让工抵房也出現了一些转变 。陈莹表明，想尽办法减价营销变成房企最近的关键姿势。“一个个铆着劲儿比谁划算得狠，有一些外场区的盘也是立即贴紧土地价格卖。”这就促使陈莹近期接收的工抵房不但可以借款，且能迅速产权过户房产证办理。

“大家有时也会吐槽说‘满城县纵是工抵房’。”陈莹可能时下工抵房的销售市场价格，二线城市能做到一般商住楼的7-8折，三四线城市、尤其是一些原本就相对性劣势的新楼盘，价钱腰折的也不在少数。

但在这种吸引人的标准身后，工抵房也掩埋着许多安全隐患。

当心！工抵房的“两幅面孔”

身处某三线城市的购房者黄女士，近期就差点儿吃完工抵房的亏。

“我是9月根据中介公司，从工程项目老总处订了一套工抵房，总价格原本也不高，还划算了类似十万块钱。那时候服务承诺我是和售楼处立即签订合同，我便签了认购协议交了四成的首付款。”黄女士告知中国新闻网。

黄女士心急签订合同，才可以尽早房产证办理和按揭贷款，但售楼部一直以各种各样托词推迟。等了一个多月后，黄女士经房产管理局查看才发觉，这户房地产早已是质押情况，不解押就没有买卖，因此售楼部无法签订合同。

被售楼处和工程项目老总联合蒙骗的黄女士很担心需不需要退房流程，好在前几日拨通了市长热线后，开发商端正态度积极主动解决，并服务承诺在15日内签订合同办按揭贷款。

“确定工抵房是不是被质押，关键需看工程项目抵押协议、新楼盘预售许可证等有关有效证件，标准可以的情况下最好是到房地产有关部门去核查。假如开发商推三阻四，就需要当心房子很有可能早已被质押出去了。”陈莹说。

此外，依据过去工作经验，工抵房还很有可能存有因欠缺有关部门检测没法产权过户、工程项目方已与开发商签署买房合同并办理备案、签错合同主体等的风险性，都需买房者加多当心。

陈莹表明，真真正正的工抵房，在楼盘质量售后维修服务层面，和一切正常售卖的商住楼是没差别的。要防止该类难题，应规定开发商给予齐备的卖房子办理手续，保证“五证齐全”。此外，最重要的是选择开发商，办理手续、合同书、申购、钱最好是全是立即给到开发商，假如是是非非开发商帐户，一定要保证“三方共治”。

衣着“工抵房”外套的“营销房”

近段时间的工抵房井喷式，除开由于开发商现金流量工作压力较为大以外，此外一种状况则是喊着工抵房幌子的一般在售商住楼。

58安居客房产研究所院区医生张波强调，一部分房企发布的商品自身并不一定是“工抵房”，反而是一般在售商住楼，为了更好地资金回笼，要对价钱开展调节，但又怕老小区业主产生非常大的反跳心态，这样一来也会以“工抵房”的为名来开展市场销售，是一种变向的减价营销个人行为。

陈莹也表明，这类情形下开发商一般会把营销房授权委托给本地中介公司售卖，售楼部或是没问题的价钱，防止不便，这种房子必须特别关心产权年限难题。

近期，互联网上也出現了十分多老小区业主的维权行动。有身处河北石家庄的用户体现，自身2020年以价格14600元买的房，前几日被开发商以工抵房为为名按价格11000元售卖，4钟头买卖40余套，80平米的房子就差了20余万元。

老小区业主憋屈，开发商无可奈何，陈莹感觉，这只可以说成房企在绝地逢生不得已的挑选。

同策研究所强调，尽管“限跌令”等方式能将房子价格稳在一定水准，但销售市场供不应求，反倒促使房企没法根据打折优惠方法迅速资金回笼。

张波也表明，进到第四季度，房企加速现钱流回的需求持续提高，尽管总体股权融资发生有稳步发展的征兆，但并始终不变领域资金短缺的难题。这也是房企持续加速产品节奏感的关键缘故，根据经常的方法来带动销售量提高。

你想要选购工抵房吗？（完）

来源于：中新网

责编：刘千万里 SF014