中华网论坛金融10月4日讯：今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展集团均短暂性股票停牌。三家企业短暂性停牌公告均偏向“相关收购”的内幕信息。

传200亿人民币收购

在其中，香港股市合生创展集团有限责任公司（通称：合生创展集团，0754.HK）公示表明，合生创展集团的股权在2021年10月4日早上9时起在澳门协同交易中心有限责任公司短暂性终止交易，于己刊登公司新闻。

据了解，公示称，相关合生创展集团一项允许收购一家在香港联交所上市企业的具体买卖，及其与此有关的一项企业很有可能要依据中国香港收购及合拼准则而对方向企业的股权明确提出的强制性质权。

除此之外，中华网论坛金融从好几家新闻媒体公布报导获知，知情人人士称合生创展拟收购恒大物业约51%股权，获恒大物业控制权，合生创展给恒大物业公司估值超400万港元。知情人人士表明，“恒大物业发售不上一年，如要售卖控制权，必须香港交易所允许，此次出让控制权是历经香港交易所允许的。”

虽然广州恒大2个股票停牌公司新闻中未确立表露实际收购事宜，但销售市场猜想一致偏向合生创展集团将收购恒大物业股份。

而此外，经济观察网报导也确认收购一事，称这一信息历经贴近买卖人士的确定。

低估值“现钱乳牛”

截至股票停牌前，恒大物业每一股价格5.12港币，总的市值为553.51万港元（折合458亿RMB），市净率13.1倍；若按销售市场传闻，合生创展最后收购51%股份，并按买卖溢价增资较总市值适度这让，预估本次收购价钱约200亿RMB。

但是在收购宣布公示收购出去以前，相关收购的实际价钱都为销售市场猜想。而针对中国恒大来讲本次若能取得成功售卖恒大物业，针对其债务人而言是一种稳步发展的积极主动数据信号。

但是，这时收购恒大物业针对收购方而言毫无疑问是最佳时机。就恒大物业股票停牌前的市净率13.1而言，远小于领域第一阶梯物业管理服务企业，碧桂园服务市净率约46倍、保利物业市净率为26倍、融创服务月43倍。且从恒大物业2021年中后期销售业绩看，财务报表稳步发展媲美“现钱乳牛”。2021年截止到6月末，在发售物业管理服务公司中，恒大物业以4.5亿平方米的在管总面积稳居领域第二。当期，恒大物业完成主营业务收入78.73亿，同比增长68.3%；利润率29.39亿，同比增长68.7%，纯利润19.34亿人民币，同比增长68.6%。

不张扬收购方手中现钱超350亿人民币

针对收购方合生创展集团的忽然接任收购恒大物业，是多少让领域人士都为之一惊。终究在时下手头上资产充裕的公司除开中央企业，针对民企而言屈指可数。

并且针对合生创展集团而言终究一直以来过于不张扬。虽然以前都同为“华南地区五虎”的私营房地产业房地产商，现阶段恒大集团、广州富力、雅乐居都遇上不一样水平运营领域的难题传言或客观事实，而相对而言，合生创展集团、碧桂圆算得上稳定了。

但是，针对曾经的“华南地区五虎”之一的合生创展集团而言，因为当初运营构思竭力仿效港资房地产企业运营上喜好“高盈利、高股权溢价”而转为“慢资金周转、多囤地”，自此错过同是“华南地区五虎”发展趋势经营规模。但是，近期2年，合生创展集团伴随着房地产二代朱桔榕的接任有很大的再次使力征兆。数据信息表明，2021上半年度完成，合生创展完成销售总额212.3亿人民币，同比增长63%，增长幅度远超同行业平均。

实际从合生创展集团2021年中后期销售业绩看来，上半年度，合生创展的收益做到160.74万港元，同比增长49.71%；相匹配毛利率101.25万港元，同比增长41.69%；利润率62.99%，同比减少3.57个点；纯利润56.75万港元，同比增长10.95%；净利润率35.31%，同比减少12.34%；归母净利润56.32万港元，同比增长10.39%。

截止到6月末，合生创展现钱及金融机构盈余（不包含受到限制现钱）约为428.55万港元，较上年年末增涨44.5%，有着足够的现钱进行本次收购。以“三道红杠”计，合生创展位居“绿档”：去除预收账款后的净资产收益率为63%，净负债率为66%，现钱短债之比1.45。

债务层面，截止到2021年6月30日，该企业总债务2234.42万港元，同比增长31.44%，负债率867.03%。除此之外，流动性负债合计1203.03万港元，同比增长41.01%，长期应付款累计1031.39万港元，同比增长21.79%。

收购内情后的“背后”

值得一提的是，先前合生创展也一直在筹划集团旗下物业管理版面的分拆上市，若接任恒大物业以后，将有希望一跃位居物业管理头顶部队伍。销售市场信息表明，2020年底时，合生创展集团旗下合日常生活首席总裁、康景物业老总夏冠明就提及过，合日常生活发售提前准备已走在路上。

但是，一位不肯居民的领域杰出人士对中华网论坛金融表明，合生创展这时巨额流动资金用以收购恒大物业资产是一个磨练。与此同时该人士续指“针对物业管理应收账款能够 根据ABS得到资产，这针对合生创展集团而言比较非常容易。相较而言，针对当前的广州恒大而言却沒有这一的可能立即得到资产。而就这一点看来，都不清除收购身后也有鲜为人知的内情与背后。”

到此，相关合生创展集团及恒大物业收购动态性，中华网论坛金融将连续关心报导。

（中华网论坛金融综合性 文/洒水）