原創韬略哥

　　今日，全新全国房价数据信息发布了。

　　中国统计局一共统计分析了4个一线城市，31个二线城市和35个三线城市，累计70个城市的新房和二手房价格状况。

　　因为新房价钱受房地产商标价和政府部门指导价等要素的危害，因而，实用价值比不上二手房价格来的真正。

　　剥开数据信息的谜雾，这10个城市，房子价格顶不住了！

　　01

　　大家见到，新闻稿里讲了一大段。

　　挑个关键，就是2020年五月：

　　一线城市新房和二手房价格同期相比各自增涨6.0%和10.8%；

　　二线城市新房和二手房价格同期相比各自增涨5.0%和3.5%；

　　三线城市新房和二手房价格同期相比各自增涨3.8%和2.6%。

　　表明以往一年，一线城市全国房价上涨更快，例如深圳市，既不差钱都不缺人，花样投资房产結果被现行政策超强力管控。

　　因而，从同比看来，四大一线城市，仅有深圳市的新房和二手房房价均降低了0.1%。

　　深圳市二手楼交易量早已持续三个月跌去荣枯线下列，很表明难题。

　　02

　　假如把视线放开到所有70个城市，大家又有不一样的发觉。

　　下列分别是5月份70个大中型城市新房和二手房价格变化状况。

　　为了更好地有利于剖析，大家从这当中获取了新房和二手房涨、跌力度较大的十名，产生下列二张新表。

　　在其中，重点关注二手房下滑榜。

　　1、实际看来，二手房下滑前十分别是牡丹江市、南充市、太原市、哈尔滨市、安庆市、北海市、长春市、贵阳市、石家庄市、吉林省。

　　2、新房下滑前十分别是北海市、南充市、常德市、太原市、安庆市、牡丹江市、云南大理、哈尔滨市、泸州市、岳阳市。

　　3、新房与二手房下滑与此同时稳居前十的城市牡丹江市（-7.8%）、北海市（-6.4%）、南充市（-5.9%）、太原市（-4.4%）、安庆市（-4%）、哈尔滨市（-3.2%）。

　　人口数量外流比较严重的东北地区，房子价格确实hold不了了，黑龙江省的牡丹江市和哈尔滨市，吉林的长春和通化市，都归属于全国房价领跌的城市。

　　除此之外也有贵州省的贵阳市，不缺住房，公寓楼和办公楼产能过剩，房子价格也是下挫的。

　　石家庄房价下挫也是有其缘故，最关键的供求失调、经济发展困乏、管控限定。

　　再看涨幅榜：

　　1、二手房涨幅前十分别是广州市、深圳市、徐州市、宁波市、上海市、北京市、银川市、杭州市、无锡市、泉州市。

　　2、新房涨幅前十分别是银川市、广州市、济宁市、徐州市、扬州市、重庆市、西安市、西宁市、泉州市、惠州市。

　　3、新房与二手房涨幅与此同时稳居前十的城市有广州市（24.7%）、银川市（21.7%）、徐州市（20.6%）、泉州市（15.9%）。

　　4、综合性新房与二手房的同期相比涨幅看来，广州市跑获胜全国各地，稳居Top1。而银川市新房涨幅第一，二手房涨幅第七，综合排行第二，也十分令人震惊。

　　虽然很多人不看中中西部，可是依然有银川市这匹潜力股杀出重围3。

　　起始点低，数量小，造成银川房价增涨以后涨幅显著。

　　此外，土地交易活跃性、楼盘价格持续被更新、大房地产企业进驻，交通出行改进等要素加快了银川房价增涨。

　　从城市群视角看来，关中平原、粤港澳大湾区和长三角三大城市群，是全国房价上涨更快的地区。而哈长、广西北部湾城市群房子价格依然领跌。

　　03

　　最终，再看一下2021年1—5月份全国各地房产开发项目投资和市场销售状况。

　　1—5月份，全国各地房产开发项目投资54318亿人民币，同期相比增长18.3%，在其中，住房项目投资40750亿人民币，增长20.7%。

　　1—5月份，东部地区房产开发项目投资29409亿人民币，同期相比增长16.8%；

　　中西部地区投资11359亿人民币，增长25.5%；

　　中西部地区投资11847亿人民币，增长16.4%；

　　东北三省项目投资1703亿人民币，增长13.2%。

　　1—5月份，东部地区商住楼市场销售总面积28385万平方，同期相比增长42.5%；销售总额41511亿人民币，增长61.8%。中西部地区商住楼市场销售总面积18003万平方，增长41.3%；销售总额13760亿人民币，增长55.3%。中西部地区商住楼市场销售总面积17890万平方，增长24.9%；销售总额13497亿人民币，增长31.0%。东北三省商住楼市场销售总面积2106万平方，增长22.2%；销售总额1766亿人民币，增长22.3%。

　　在项目投资开发设计和市场销售层面，东部地区名列前茅。中间和中西部有关数据信息基本上差不多，东北三省则偏冷。

　　第一批“两集中化”转让土地资源已贴近序幕，也基本上是南热北冷的趋势。

　　尤其的，重庆市第一批集中化转让地快的盈率做到38.82%，成都市炒了一波川渝城市圈整体规划收益，该到重庆市了；

　　深圳市、厦门市、杭州市，均值盈率也超出了25%。

　　比较之下，沈阳市、长春市、青岛市等北方地区城市买卖相对性冷漠。

　　2020年一季度全国各地卖地收益1.六万亿之上，同期相比增长了48.1%；

　　从追踪的50个大中型城市地快转让状况看，截止6月15日，50大城市卖地额度达到1948六亿，同期相比增涨26.9%。

　　房产开发竞争力指数，也就是“国房竞争力指数”依然处在上位。

　　因此，我国打击灰犀牛的趋势短时间不容易释放压力，终究郭现任主席讲了，下注房子价格始终不容易下挫的人，最后会投入厚重成本。

　　只不过是，网络热点城市的不断管控，会把资产挤向偏冷的城市，例如郑州市、济南市、青岛市、石家庄市、天津市等地，房市反倒迈入喘气的机遇。