现金短债比红线已提前达标转绿。

　　三道红线之下，大房企过得也不容易。7月13日，绿地控股(600606.SH)发布2021年半年度业绩快报，上半年营业总收入2829亿元，同比增长34.74%；利润总额158亿元，同比增长3.29%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%；基本每股收益0.68元，加权平均净资产收益率9.21%。

　　绿地要恢复2019年的利润大幅增长态势，还需要付出努力。2020年上半年，绿地净利润为108.03亿元，同比下降4.72%；归属于母公司所有者净利润为80.2亿元，同比下降10.77%。2020年绿地实现净利润150亿，同比增长2%。

　　2020年对于绿地而言很特别，这一年绿地大基建业务营收首次超越房地产，营收贡献占据50%左右，但绿地集团主要的净利润来源仍然是房地产。2020年财报显示，作为绿地三级子公司的绿地大基建集团有限公司净利润为大约26.85亿元。

　　无奈，房地产融资新规“三道红线”在2020年下半年出台，绿地在营收结构调整与努力提升净利润水平的情况下，又增加了降负债一项重任。于是，刚刚开始积极提升净利润，绿地又转入降负债快车道。

　　所幸2021年上半年，绿地主要经济指标稳健增长的同时，降负债取得超预期成果。据知情人士披露，绿地现金短债比红线提前达标转绿，净负债率指标稳步较快回落，也将尽快提前达标转绿，超预期完成既定降负债阶段目标。截至今年2月底，绿地“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标，在应对春节前后付款高峰的同时，实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划提前一个多季度。

　　截至6月底，绿地有息负债总额较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。另一方面，上半年，绿地按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元人民币及约4.72亿美元，并加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000多万美元。

　　值得一提的是，绿地降负债的其中一个办法包括股权质押融资。6月22日，绿地第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)(“格林兰”)将部分股份质押给信达资管。格林兰持有绿地股份数量为 3,544,538,604 股，占绿地总股本的比例为 29.13%。本次股份质押后，格林兰持有的绿地股份累计质押数量为 1,290,000,000 股，占其持股数量的比例为 36.39%。

　　(作者：唐韶葵编辑：张伟贤)

（文章来源：21世纪经济报道）