二十世纪九十年代初，伴着中国改革开放之风，上海浦东新区也进行新的发展趋势。迄今以往二十年，上海浦东新区从阡陌田地到高楼大厦、从生僻小乡村到兴盛城区，变成全球注目的“上海东方明珠(600832,股吧)”。

做为最开始一批的先驱者，汤臣印证了上海浦东这二十年的发展趋势。在这里片已渐完善的土地资源上，汤臣已开发设计了好几个项目，之中汤臣高尔夫球国际社区现如今已变成上海浦东最具经营规模和知名度的完善小区之一。而汤臣一品更早就蜚声海外。

但是，在上海浦东深耕细作20年的汤臣，下面其于上海市可能发生约一年的市场销售空挡。汤臣集团公司副书记汤珈铖日前在接纳观点地产互联网媒体采访时表露，现阶段汤臣在上海的可售项目早已进到市场销售序幕，如汤臣高尔夫球独栋别墅、汤臣湖庭花苑项目大部分早已市场销售结束。

“集团公司在这里一、两年里在上海增加了土储，已经整体规划中。预估上海新的项目大约要直到约一年之后才会出去。”

在这段时间里，很有可能汤臣在中国房地产业的重心点，大量放到新扩展的天津销售市场上。2010年，汤臣集团公司迈开上海市踏入天津，挑选与天津城投公司协作津湾广场二期项目。

材料表明，天津津湾广场位于天津市河西区，项目总占地12.5公亩，建筑面积8一万平米，分成2期基本建设。现阶段一期项目已完工开张，二期地面上新总建筑面积达37万平米；由7、8、9号楼三个楼栋构成，各自为120米、240米、300米的高层建筑，包含高級企业办公办公楼、定居型公寓楼、酒店餐厅、酒店公寓和购物中心等商圈。

“大家对该项目的写字楼、酒店餐厅及住房项目将来的市场前景十分看中。未来天津会出现愈来愈多人到北京上班，也许必须经常来往北京市的公司和住户，这一项目的交通出行便捷性优点也很显著。”汤珈铖表明。

自1992年项目投资上海市至今，汤臣集团公司经历了从前期的很多项目投资期有之后的发展采摘期。汤珈铖强调，现如今，汤臣将再一次再次进到项目投资期。

他表露，在适度時间汤臣会考虑到在上海填补一定量的土地储备，“大家不容易舍弃上海市场，并且大家资产充足。实际上，集团公司在上海拥有总建筑面积逾二十万平米的居住用地仍待开发设计。可是大家依然会对中国别的一二线销售市场开展聚集观查，并会考虑到重归中国香港或澳門。”

汤珈铖强调，挑选重归香港澳门或国外地域，一方面因为中国市场需求太猛烈，汤臣不管在资产或是别的层面，做为一个外资公司，应对许多艰难及制爪。并且更为关键的一点是，中国香港、澳門法律法规完善、征收率低，这反倒给汤臣产生大量的机遇。

在接纳观点地产互联网媒体的访谈全过程中，汤珈铖详尽叙述了汤臣在中国发展状况，以及对汤臣的将来发展战略方位变化考虑到，下列为访谈纪实选节，大量访谈內容请关心《观点》杂志期刊琼海博鳌特刊。

观点地产互联网媒体：能不能介绍一下汤臣目前为止的市场销售状况？

汤珈铖：

现阶段汤臣在上海的可售项目早已进到市场销售序幕，如汤臣高尔夫球独栋别墅、汤臣湖庭花苑项目大部分早已市场销售结束。汤臣一品项目共四栋住房，在其中两幢作售卖主要用途，并已卖出六成上下，另两幢则作为租赁，现阶段出租率做到七成。此外，集团公司在这里一、两年里在上海增加了土储，已经整体规划中。预估上海新的项目大约要直到约一年之后才会出去。

观点地产互联网媒体：换句话说，汤臣在上海会出现一年的空挡？

汤珈铖：

能够那么说。也正是如此，大家在上海反倒沒有很大的售卖工作压力。并且与别的企业对比，大家债务并不是太高，现金流量也较为充足，因此 都没有很大的资产工作压力。

在一年多之前，根据上海市地价较高及各个领域的现行政策等要素，大家到天津项目投资了一个大中型项目，即津湾广场二期，这也是天津十大建设项目之一。

这是一个很大中型的综合型房地产业项目，在其中两幢大厦作住房及大型商场主要用途，建筑面积约三十万平米。这一项目我们与天津市人民政府集团旗下的城投公司合作开发，并建立了一家合资企业，彼此占有率为75%及25%。此外，我们与城投公司建立了另一家合资企业，彼此占有率为51%及49%，以开发设计津湾广场二期中另一幢楼高70层的高楼大厦，地面上建筑面积贴近16万平米，包揽写字楼、服务化公寓楼、酒店餐厅及大型商场等商圈。

观点地产互联网媒体：这是不是代表着汤臣将来两三年的盈利奉献会关键来自于天津项目？

汤珈铖：

天津津湾广场二期是一个大中型综合型项目，因此 开发进度相对性较长，因而将来一年多的盈利或是关键来源于上海市项目之房租收益。除此之外，集团公司在这里一、两年里在上海增加了土储，并将阶段性开发设计，预估上海市部分新的项目大约在一年之后颁布，较天津项目快回拢。

每一个房地产开发商都是会有项目投资周期时间及盈利周期时间，大家如今再次又进到一个项目投资期。大家沒有别的房产公司那麼惨，关键由于大家债务不太高，工作压力没那么大。

观点地产互联网媒体：大家北进天津，它是汤臣在上海之外扩展的新销售市场，那麼您对天津销售市场的观点怎样？

汤珈铖：

大家以前看过许多调查报告，天津是中国经济总量提高更快的一个大城市。汤臣跟别的房地产商的项目开店选址规范不一样，更注重地快的特有性和优良性，大家不容易随意随意拿一块地盖完卖出即使了。

津湾广场所在城市块坐落于天津高铁的正门口，彼此之间的路途仅五至十分钟，且城市广场内亦配有天津市区地铁口。并且还坐落于海河河湾的友谊区域内，不但有非常好的园林景观，且是传统式的金融城。这也是该项目的土地资源特有性所属。

大家对该项目的写字楼、酒店餐厅及住房项目将来的市场前景十分看中。未来天津会出现愈来愈多人到北京上班，也许必须经常来往北京市的公司和住户，这一项目的交通出行便捷性优点也很显著。

北京市的合作方还告知大家，她们经常高铁动车到天津吃个午饭，随后再高铁动车回家，天津与北京市中间高铁动车就20分钟的行程安排。

观点地产互联网媒体：汤臣是不是会考虑到在上海再填补一些土地储备？

汤珈铖：

在适度時间会考虑到，大家不容易舍弃上海市场，并且大家资产充足。实际上，集团公司在上海拥有总建筑面积逾二十万平米的居住用地仍待开发设计。可是大家依然会对中国别的一二线销售市场开展聚集观查，并会考虑到重归中国香港或澳門。

观点地产互联网媒体：可是瑞安集团现任主席罗康瑞早期才表态发言，觉得中国香港销售市场难以做，由于早已被几大地产商刮分掉，可供发展趋势的销售市场机遇不大。

汤珈铖：

我的观点不一样。我认为，中国的央企国企太强了，并且关键的房地产业房地产商实力雄厚，地王也大多数由她们开发设计，融资层面她们也是有较强的整体实力，大家跟她们没法市场竞争。除此之外，大家做为一个外资公司，应对许多艰难及制爪。

以前曾跟一些老前辈用餐，有人说，假如汤臣这20年沒有项目投资在上海，20年前在中国香港拥有的财产的总市值将是现在上海拥有财产的两到三倍。

如今汤臣的资产总额逾200万港元，资产总额是110亿港元，假如彻底守留中国香港，很有可能就会有三四百万港元的资产总额。很遗憾，大家累死累活在我国干了20年，财产升值反倒少了。爸爸那麼勤奋给上海浦东新区做出贡献，还那麼早离逝。假如爸爸不项目投资上海市，不奉献上海浦东，就无需那麼辛勤，能够多享清福，无需那麼早死。因此 ，我迄今或是有点儿在乎。

我认为在中国香港、澳門这种法律法规完善、征收率低的地区，反倒充斥着许多机遇。公司不应该把全部的财产都放到一个竹篮里边，由于全世界都还有机会。大家永不放弃上海市场，大家永不放弃中国销售市场，可是我们不清除未来把一部分资产重归中国香港、澳門或是海外。集团公司在一年半前入股投资了一家企业，在澳門神父山开发设计一个豪宅别墅项目。澳門神父山是世界文化遗产区，集中化了许多政府官员的府邸，包含一些传统式家族，怎样生豪宅这些。

澳門神父山也算得上传统式豪宅别墅区，大部分这十年来也没有供货，大家此次项目投资的项目是一个全新升级密度低住宅小区，邻近峰顶处，它是自我认同的一个代表，这也是项目的优点所属。

现阶段该项目早已有一支最好是的精英团队在参加基本建设，但还未开始售卖。依照市场价测算，我们在这一项目早已有十分丰富的盈利，并且大家交的征收率远较中国低。